Bad Windsheim: Top Lage Bad Windsheim - 2 Einfamilienhäuser mit Appartement

Einfamilienhaus

1

3,57 % Käufercourtage vom Kaufpreis

40 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Bahnhof, Einkaufscenter, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2010

normal

1936

Fertigparkett, Fliesen, PVC

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 19.12.2024 bis 18.12.2034

H

268 kWh/(m²*a)

1980

Das angebotene Wohnanwesen besteht aus einem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus 1936, welches ca. 1987 durch einen Anbau vergrößert und renoviert wurde, einem Appartement, etwa 1975 an die Doppelhaushälfte angebaut und einem daran anschließenden, nicht unterkellerten kleinen Einfamilienhaus von ca. 1980. Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertigteilgarage und zwei PKW-Stellplätze.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Eine Teilunterkellerung ist vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen insgesamt 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit laufend instand gehalten. So wurden erst 2024 einige Fenster erneuert. Eine Badrenovierung und weitere Schönheitsreparaturen stehen in den nächsten Jahren an.

Appartement im Anbau: auf 29 m² Wohnfläche stehen zwei kleine Zimmer, Kochecke, WC und Dusche zur Verfügung. Eine Beheizung ist nur elektrisch möglich. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitet. Vor einer Wohnnutzung ist hier ein größerer Renovierungsaufwand erforderlich.

Das kleinere, im hinteren Bereich des Grundstückes gelegene Einfamilienhaus wurde die vergangenen Jahre umfangreich renoviert und instand gehalten. So wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert und ein Duschbad eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Ölzentralheizung.

Die Fertigteilgarage wurde ca. 1983 gestellt. Eine Dachsanierung erfolgte bereits.

Das Wohnanwesen liegt in einer beliebten Wohnsiedlung im Westen, nahe der Bahnlinie.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, der Bahnhof, der Kurpark, etc., sind gut zu Fuß erreichbar.
Das Umfeld ist ruhig.

Die Doppelhaushälfte und das hintere Haus sind vermietet. Das Appartement ist bezugsfrei. Auskünfte über Mietverhältnisse und Einzelheiten zum angebotenen Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Eine kurzfristige Eigennutzung ist aufgrund der bestehenden langjährigen Mietverträge nicht sofort möglich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet Makler zur Legitimation der Kaufinteresenten.
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Bei vermieteten Objekten sind wir auf die zeitliche Planung des Mieters angewiesen, so dass Besichtigungstermine nicht jederzeit möglich sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die im Inserat gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und konnten nicht geprüft werden. Wir übernehmen für die Richtigkeit deshalb keine Haftung.

Erläuterung zum Widerrufsrecht: Die Kontaktaufnahme, Exposéanforderung und Besichtigung verursacht für Sie keine Kosten. Lediglich im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer die in der Anzeige, bzw. im Exposé ausgewiesene Provision an.

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