Schillingsfürst: Wertstabile Kapitalanlage

Etagenwohnung

2

3,57 % Käufercourtage vom Kaufpreis

20 m²

Wanne, Fenster

2

1

1

ja

1 x Garage

nein

Fernblick

normal

1971

175 €

6.648 €

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 29.10.2021 bis 28.10.2031

F

160 kWh/(m²*a)

1971

F

Bestens für den langfristigen Vermögensaufbau geeignet!
Diese charmante Eigentumswohnung in Schillingsfürst bietet seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75,87 m² verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, erleben Sie hier Wohnkomfort auf gutem Niveau.
Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem Fernblick vom Balkon aus.
Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen, der an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Neben dem eigenen Kellerraum bietet das abgeschlossene Abteil im Dachboden zusätzlichen Raum für viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.

Die Wohnung ist an nette und zuverlässige Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.648,00 €.

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch gediegene Qualität und Stil.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt und in Kombination mit dem Fenster ein helles und freundliches Ambiente schafft.
Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen praktisch und komfortabel.
Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett bieten nicht nur optische Vielfalt, sondern auch funktionale Vorteile wie Langlebigkeit und einfache Pflege.
Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während die Ölheizung als zuverlässige Befeuerungsart bekannt ist.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- separates WC
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Vielseitig nutzbarer Kellerraum und Dachboden
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett

Schillingsfürst besticht durch seine ruhige Lage kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung (A7 und A6 in der Nähe) sind sowohl Ausflüge ins Grüne als auch Besuche in benachbarten Städten problemlos möglich. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderpfade und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben in dieser charmanten Stadt.

Das Vorhandensein eines Kamins unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die zentrale Lage in Schillingsfürst ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet Makler zur Legitimation der Kaufinteresenten.
Sie erleichtern uns die Bearbeitung und Kontaktaufnahme mit Ihnen, wenn Sie uns das Kontaktformular ausgefüllt per E-Mail zusenden, bzw. uns bei Anfragen Ihre Adress- und Kontaktdaten mitteilen .
Ohne Angaben können wir leider keine detaillierten Informationen über das Objekt erteilen, bzw. Besichtigungstermine vereinbaren.

Bei vermieteten Objekten sind wir auf die zeitliche Planung des Mieters angewiesen, so dass Besichtigungstermine nicht jederzeit möglich sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die im Inserat gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und konnten nicht geprüft werden. Wir übernehmen für die Richtigkeit deshalb keine Haftung.

Erläuterung zum Widerrufsrecht: Die Kontaktaufnahme, Exposéanforderung und Besichtigung verursacht für Sie keine Kosten. Lediglich im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer die in der Anzeige, bzw. im Exposé ausgewiesene Provision, in der Regel 3,57 % incl. ges. MwSt., an.

Als regional tätiger Makler freuen wir uns über Ihre positiven Bewertungen und Ihre Weiterempfehlung unserer Leistungen.

Gerne sind wir für Sie tätig, wenn es um Kauf, Verkauf oder Bewertung von Immobilien geht.

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